Mieter Verweigert Besichtigung Bei Verkauf

Mieter Verweigert Besichtigung Bei Verkauf – „Blogs

Zieht ein Mieter aus dem Mietobjekt aus, ist der Vermieter in der Regel daran interessiert, das Objekt ohne Unterbrechung der Laufzeit weiter zu vermieten. Daher wird der Vermieter in der Praxis während der Mietzeit mit der Suche nach einem neuen geeigneten Mieter beginnen, der daran interessiert ist, das Haus so schnell wie möglich zu sehen.

Mieter Verweigert Besichtigung Bei Verkauf

Wenn die Zahl der Besichtigungen durch Vermieter und Nachmieter aus dem Ruder läuft, fragt früher oder später der jetzige Mieter genau, was er bei einer Objektbesichtigung für die Vermietung einer Wohnung genau auf sich nehmen muss und das ist ein Fall für sich. resistente (zusätzliche) Termine. Denn niemand hat gerne Fremde in seinen vier Wänden – schon gar nicht, wenn sie als Gruppe kommen. Doch wann dürfen Mieter sagen, dass sie genug haben und was sollen sie tun, wenn sie das Haus sehen?

Partner Einzug: Was Vermieter Wissen Sollten

Laut Grundgesetz hat jeder Mieter das Recht auf Privatsphäre (BVerfG) und damit auch das Recht, in der von ihm gemieteten Wohnung allein gelassen zu werden. Mieter sollten jedoch grundsätzlich Besichtigungen dulden und tagsüber auch im Winter besichtigen können.

Allerdings müssen für die Prüfung sachliche und konkrete Gründe vorliegen (BGH, 4. Juni 2014 -VIII ZR 289/13 und AG Hamburg, 23. Februar 2006 -49 C 513/05).

Vermieter sollten ihr Besichtigungsrecht mit Sorgfalt ausüben: Vorankündigung, kommen Sie zu einem akzeptablen Zeitpunkt, sorgen Sie dafür, dass Sie so kurz wie möglich in der Immobilie bleiben, und begrenzen Sie die Anzahl der Interessenten und Termine bei einer Wiedervermietung.

Besichtigungen müssen vom Eigentümer immer schriftlich festgehalten werden. Einzige Ausnahme ist eine Gefährdung des Mietgegenstandes wie Feuer, Wasserschaden oder eingefrorene Leitungen. So können Vermieter daran arbeiten, Mietobjektgefahren vorzubeugen.

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Tipp: Bei Abwesenheit des Mieters für einige Tage oder Wochen sollte der Vermieter von jemandem benannt werden, der über einen Zweitschlüssel verfügt, der ihm im Notfall Zugang zum Mietobjekt verschafft. Andernfalls kann der Mieter für eventuelle Schäden haftbar gemacht werden. Der Eigentümer konnte die Tür jedoch nur mit Hilfe von Polizei und Feuerwehr öffnen.

Ein Termin zur Wohnungsbesichtigung muss mindestens 2 Tage im Voraus vereinbart werden. Mindestens drei Tage vor der Mieterarbeit (LG Frankfurt, 24. Mai 2002 – 17/2 194/ 01 -, NZM 02, 696).

In weniger dringenden Fällen ist es üblich, den Besuch ein bis zwei Wochen im Voraus anzukündigen. (AG Berlin-Mitte, 18. Dezember 2008 – 7 C 187/07 und AG Coesfeld, 15. Oktober 2013 – 4 C 210/13).

Auch wenn der Eigentümer unter bestimmten Umständen das Recht hat, das Haus zu betreten, kann er das Haus nicht mit Gewalt betreten. Betritt der Eigentümer das Haus ohne Zustimmung des Mieters, so macht er von seiner nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch verbotenen Macht Gebrauch und begeht damit eine Ordnungswidrigkeit. In diesem Fall kann sich der Mieter zur Wehr setzen und die Polizei rufen.

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Während Mieter Vermietern und Mietinteressenten grundsätzlich den Zutritt zur Wohnung zur Ausübung ihres Rechts auf Wohnen verweigern können, besteht in diesem Fall die Gefahr, dass den Mietern Schadensersatzansprüche (z. B. Besichtigungskosten und Mietausfall) drohen.

Achtung: Der BGH hat bereits entschieden, dass die Verweigerung der Besichtigung des Objekts dem Eigentümer das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags einräumen kann (BGH 05.10.2010, Az: VIII ZR 221/09).

Der Mietvertrag enthält in der Regel Regelungen, in denen die möglichen Gründe für die Besichtigung, deren Umfang und die Mitnahmepflicht des Mieters als zweite Vertragspflicht detailliert geregelt sind. Allerdings dürfen die Bestimmungen des Mietvertrages den Mieter nicht unangemessen benachteiligen (§ 307 BGB), ansonsten gelten die entsprechenden Klauseln nicht.

Auch wenn im Mietvertrag eine Klausel steht, diese aber unwirksam ist – der Eigentümer hat das Recht, das Objekt im Rahmen der gesetzlichen Beschränkungen zu besichtigen.

Das Besichtigungsrecht: Was Dürfen Vermieter?

Der Mietvertrag kann eine Klausel über das Besichtigungsrecht enthalten. Solche Regelungen sind zulässig, soweit sie Mieter nicht unzumutbar schädigen und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben ausgestaltet sind.

„Besichtigungen im Zusammenhang mit dem Verkauf von Mietobjekten können werktags nach vorheriger Ankündigung (24 Stunden) zwischen 10.00 bis 13.00 und 15.00 bis 19.00 erfolgen.“

Die normale Besichtigungszeit gilt werktags zwischen 10:00 und 13:00 Uhr und 16:00 und 18:00 Uhr. Sonn- und Feiertage sind geschlossen. Gleiches gilt für Besuche zu ungewöhnlichen Besuchszeiten, beispielsweise morgens oder abends.

Gut zu wissen: Die Besichtigung am Samstag kann nicht gänzlich verneint werden, da auch der Samstag als Werktag gilt (LG Köln, 27.09.2000, 207 C 213/00, NZM 2001 S.41).

Wann Dürfen Vermieter Die Mietwohnung Betreten?

Ist der Mieter berufstätig, ist dies bei der Wahl der Besichtigungszeit ebenfalls zu berücksichtigen. Hier empfiehlt sich ein Besuch außerhalb angemessener Geschäftszeiten zwischen 19:00 und 21:00 Uhr. Außerdem sollten Ruhezeiten berücksichtigt werden, die oft in der Hausordnung des Objekts festgeschrieben sind.

Die Gerichte sind sich nicht immer einig, wann die Wohnung besichtigt werden darf. Einige halten nur Zeiten von 10 bis 18 Uhr für zulässig (AG Coesfeld, 15.10.2013 – 4 C 210/13). Andere nennen nur Zeiten nach 19 Uhr/13).

Mieter müssen ihre Wohnung in der Regel ausstellen, aber nicht so oft, wie sie möchten. Obwohl es keine Obergrenze für die Anzahl der erlaubten Besuche gibt, haben viele Gerichte die Angelegenheit geprüft.

Die Rechtsprechung hat sich in vielen Entscheidungen durchgesetzt, dass es ausreicht, wenn Mieter ein- bis zweimal wöchentlich für 2–3 Stunden Besichtigungen dulden können (LG Kiel, WM 1993, 52 und LG Frankfurt am Main, NZM 2002, 696). Das Landgericht Frankfurt hielt die Prüfung dreimal im Monat von 19 bis 20 Uhr für angemessen. jeweils 30 bis 45 Minuten (LG Frankfurt am Main, Az.: 2/17 S 194/01). Das Landgericht in Kiel hat das Urteil am 01.06. 1992 – 1 S 26/91, dass es kein Vertragsbruch ist, wenn der Mieter eine wöchentliche Besichtigung duldet.

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Hat der Mieter zuvor einer Vielzahl von Besichtigungen zugestimmt, so hat der Mieter mit zunehmender Zahl der Besichtigungen Anspruch auf eine reduzierte Anzahl von Terminen (AG Hamburg, WM 92, 540, hier ein Termin pro Monat).

Die Vorstellung, 20 oder noch mehr Personen auf einmal in Ihre Wohnung zu lassen, bereitet vielen Mietern Kopfzerbrechen. Vermieter können zwar gemeinsame Termine vereinbaren, aber nur mit einer akzeptablen Anzahl potenzieller Mieter oder Käufer. Vermieter müssen die von Mietern erwartete Anzahl potenzieller Käufer koordinieren. Eine angemessene Personenzahl hängt unter anderem auch von der Größe der Wohnung ab.

Als Mieter müssen Sie, sobald Sie Vermietern und Mietern Ihren Mietvertrag gewährt haben, Fremden nicht erlauben, auf unbestimmte Zeit in Ihrem Haus zu wohnen.

Im Allgemeinen sollten Kontrollen nicht länger als 30-45 Minuten dauern (LG Frankfurt am Main, 24. Mai 2002 – 2/17 S 194/01 und AG Hamburg, 21. Februar 1992 – 43b C 1717/91).

Darf Der Vermieter Meine Wohnung Besichtigen?

Bei der Wohnungsbesichtigung muss der Mieter nichts vom Eigentümer etc. dulden. Allerdings hatte er noch eine Aufgabe zu erfüllen.

Der Mieter hat das Recht, die an der Besichtigung teilnehmenden Personen durch Vorlage entsprechender Unterlagen zu verlangen und zu benennen (AG München, 17. Juni 1993 – 461 C 2972/93).

Alle Mieträume müssen für den Eigentümer und seine Partner reserviert werden. Erst dann konnten sie sich ein vollständiges Bild des Objekts machen.

Mieter müssen das Fotografieren und Aufnehmen während der Besichtigung nicht dulden. Interessenten müssen vorab eine Mieterakte einholen (LG Berlin-Schöneberg, 19.05.2004, 15/11 C 592/03).

Wann Darf Der Vermieter Ihre Wohnung Besichtigen?

Achtung: Fotos werden heutzutage oft anonym gemacht! Stellen Sie sicher, dass Gäste nicht gegen ihren Willen fotografieren. Alternativ können Sie direkt mit Interessenten sprechen und verlangen, dass die Aufzeichnung entfernt wird.

Der Mieter kann Mängel oder Sachschaden nachweisen – aber die Vermietung oder den Verkauf der Immobilie nicht wissentlich gefährden. Andernfalls haftet der Mieter für den Schaden.

Lärmbelästigung rechtfertigt auch dann einen Schadensersatz, wenn die Interessenten deswegen auf den Kauf des Hauses verzichten und dem Eigentümer ein Vermögensschaden entsteht (Bayerischer Oberster Gerichtshof, 10. Juli 2003 – 2Z BR 56/03).

Wird eine Wohnungsbesichtigung angekündigt, muss der Mieter keine Hausgrundreinigung oder gar Fensterputzen durchführen. Übergibt er dem Vermieter seine Wohnung jedoch in schlechtem Zustand, droht ihm eine fristlose oder fristlose Kündigung wegen Verletzung der Sorgfaltspflicht.

Haus Und Wohnungsbesichtigung Corona

Das Landgericht entschied, dass der Mieter keinen Anspruch darauf habe, dass Eigentümer und Interessenten beim Betreten der Mietwohnung die Schuhe ausziehen (AG München, 17.06.1993 – 461 C 2972/93).

Es kann jedoch erwartet werden, dass sie Schuhe oder Gummibänder tragen, wenn ihre Besitzer sie zur Verfügung stellen und sie bitten, sie zu tragen.

Ja, der Mieter hat das Recht, die geplante Wohnungsbesichtigung abzusagen. Im Falle einer Stornierung muss der Eigentümer benachrichtigt werden und es müssen weitere 2-3 Termine angegeben werden.

Allerdings sollte der Leasingnehmer erwägen, eine Entschädigung zu verlangen, wenn sich die weitere Vermietung dadurch erheblich verzögert. Der Vermieter hat dann die Beweislast und muss nachweisen, dass ihm durch das Handeln des Mieters ein Schaden entstanden ist.

Zutrittsrecht Zur Wohnung: Vermieterrechte

Grundsätzlich ist eine Wohnungsbesichtigung nur im Beisein des Mieters zulässig – es sei denn, Mieter und Vermieter treffen gesonderte Vereinbarungen.

Der Besitzer muss aber nicht unbedingt kommen. Er kann das Gegenteil beweisen

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